Le detrazioni per interventi sugli immobili: proroghe e modifiche per il 2022

Alla fine del mese di dicembre, come ogni anno, verrà approvata la Legge di Bilancio. Possiamo fornire già qualche anticipazione per il 2022 con riferimento alle detrazioni Irpef previste per gli interventi edilizi e di riqualificazione energetica.

Spese di manutenzione straordinaria / ristrutturazione
È prorogata fino al 31/12/2024 la possibilità di detrarre le spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio nella misura del 50% sull’importo massimo di 96.000 euro.
Spese di riqualificazione energetica
Fino allo stesso termine del 31/12/2024 è prorogata la detrazione del 65% per le spese relative agli interventi di riqualificazione energetica, compresi anche l’acquisto e la posa in opera di schermature solari, micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti, impianti di climatizzazione invernale alimentati da biomasse.
Sono allo stesso modo prorogate anche le detrazioni per interventi finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica.
Bonus mobili
Fino al 2024 sarà possibile beneficiare del bonus per l’acquisto di mobili e/o grandi elettrodomestici destinati all’arredo di un immobile oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio. Diventa tuttavia necessario che gli elettrodomestici abbiano le seguenti classi energetiche:

– non inferiore alla classe A i forni;

– non inferiore alla classe E le lavatrici / lavasciugatrici / lavastoviglie;

– non inferiore alla classe F i frigoriferi e congelatori.
Viene ridotto l’importo della spesa massima detraibile, che passa da € 16.000 a € 5.000.

Bonus verde
Fino a tutto il 2024 sarà possibile avvalersi della detrazione del 36% su una spesa massima di € 5.000 per le spese di “sistemazione a verde” di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi e di realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.
Bonus 110%
In linea generale sono confermati gli interventi agevolabili del 2021 e la possibilità di optare per lo sconto in fattura / cessione del credito invece del recupero in dichiarazione dei redditi. Sono tuttavia previste modalità diverse di proroga, a seconda del soggetto che effettua l’intervento e del tipo di edificio:

per l’installazione di impianti solari fotovoltaici la detrazione del 110% spetta per le spese sostenute fino al 30/6/2022;
per gli interventi eseguiti da persone fisiche, per i quali al 30.9.2021 risulti presentata la CILA ovvero risultino avviate le formalità amministrative per ottenere la CILA relativa alla demolizione e ricostruzione dell’immobile, la detrazione del 110% può essere fruita per le spese sostenute fino al 31/12/2022;
per gli interventi eseguiti da condomini e persone fisiche su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, la detrazione spetta con i seguenti termini e nelle seguenti misure: 110% per le spese sostenute fino al 31.12.2023; 70% per le spese sostenute nel 2024; 65% per le spese sostenute nel 2025;
per gli interventi eseguiti da persone fisiche sull’edificio adibito ad abitazione principale, la detrazione del 110% spetta per le spese sostenute fino al 31.12.2022 in presenza di un ISEE non superiore a € 25.000.
Bonus facciate
Prosegue nel 2022 la detrazione delle spese per interventi edilizi sulle strutture opache della facciata, su balconi / fregi / ornamenti, finalizzati al recupero / restauro della facciata esterna degli edifici ubicati in zona A (centri storici) o B (totalmente o parzialmente edificate); la detrazione viene tuttavia ridotta al 60%, invece dell’attuale 90%.
E’ confermata la possibilità di optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito per le spese sostenute:
– fino al 2024, per gli interventi con detrazione “ordinaria” del 50%;
– fino al 2025, per gli interventi (trainati e trainanti) di cui spetta la detrazione del 110%